Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 528 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 813,79 € | 28 813,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 315 € / mois | 82 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 240 € | 5 970 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 200 € | 5 666 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 528 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 639,00 € | 212 126,48 € | 5 394 361,00 € |
| Année 2 | 138 917,40 € | 206 848,08 € | 5 255 443,60 € |
| Année 3 | 144 404,31 € | 201 361,17 € | 5 111 039,29 € |
| Année 4 | 150 107,91 € | 195 657,57 € | 4 960 931,38 € |
| Année 5 | 156 036,80 € | 189 728,68 € | 4 804 894,58 € |
| Année 6 | 162 199,87 € | 183 565,61 € | 4 642 694,71 € |
| Année 7 | 168 606,34 € | 177 159,14 € | 4 474 088,37 € |
| Année 8 | 175 265,85 € | 170 499,63 € | 4 298 822,52 € |
| Année 9 | 182 188,42 € | 163 577,06 € | 4 116 634,10 € |
| Année 10 | 189 384,41 € | 156 381,07 € | 3 927 249,69 € |
| Année 11 | 196 864,62 € | 148 900,86 € | 3 730 385,07 € |
| Année 12 | 204 640,28 € | 141 125,20 € | 3 525 744,79 € |
| Année 13 | 212 723,04 € | 133 042,44 € | 3 313 021,75 € |
| Année 14 | 221 125,07 € | 124 640,41 € | 3 091 896,68 € |
| Année 15 | 229 858,96 € | 115 906,52 € | 2 862 037,72 € |
| Année 16 | 238 937,81 € | 106 827,67 € | 2 623 099,91 € |
| Année 17 | 248 375,27 € | 97 390,21 € | 2 374 724,64 € |
| Année 18 | 258 185,43 € | 87 580,05 € | 2 116 539,21 € |
| Année 19 | 268 383,11 € | 77 382,37 € | 1 848 156,10 € |
| Année 20 | 278 983,58 € | 66 781,90 € | 1 569 172,52 € |
| Année 21 | 290 002,72 € | 55 762,76 € | 1 279 169,80 € |
| Année 22 | 301 457,11 € | 44 308,37 € | 977 712,69 € |
| Année 23 | 313 363,90 € | 32 401,58 € | 664 348,79 € |
| Année 24 | 325 740,98 € | 20 024,50 € | 338 607,81 € |
| Année 25 | 338 607,81 € | 7 158,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 528 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 442 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 336 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.