Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 928 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 898,73 € | 30 898,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 633 € / mois | 88 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 240 € | 6 402 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 200 € | 6 076 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 928 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 309,05 € | 227 475,71 € | 5 784 690,95 € |
| Année 2 | 148 969,40 € | 221 815,36 € | 5 635 721,55 € |
| Année 3 | 154 853,30 € | 215 931,46 € | 5 480 868,25 € |
| Année 4 | 160 969,63 € | 209 815,13 € | 5 319 898,62 € |
| Année 5 | 167 327,51 € | 203 457,25 € | 5 152 571,11 € |
| Année 6 | 173 936,53 € | 196 848,23 € | 4 978 634,58 € |
| Année 7 | 180 806,58 € | 189 978,18 € | 4 797 828,00 € |
| Année 8 | 187 948,00 € | 182 836,76 € | 4 609 880,00 € |
| Année 9 | 195 371,47 € | 175 413,29 € | 4 414 508,53 € |
| Année 10 | 203 088,17 € | 167 696,59 € | 4 211 420,36 € |
| Année 11 | 211 109,61 € | 159 675,15 € | 4 000 310,75 € |
| Année 12 | 219 447,93 € | 151 336,83 € | 3 780 862,82 € |
| Année 13 | 228 115,55 € | 142 669,21 € | 3 552 747,27 € |
| Année 14 | 237 125,54 € | 133 659,22 € | 3 315 621,73 € |
| Année 15 | 246 491,42 € | 124 293,34 € | 3 069 130,31 € |
| Année 16 | 256 227,23 € | 114 557,53 € | 2 812 903,08 € |
| Année 17 | 266 347,55 € | 104 437,21 € | 2 546 555,53 € |
| Année 18 | 276 867,60 € | 93 917,16 € | 2 269 687,93 € |
| Année 19 | 287 803,15 € | 82 981,61 € | 1 981 884,78 € |
| Année 20 | 299 170,67 € | 71 614,09 € | 1 682 714,11 € |
| Année 21 | 310 987,16 € | 59 797,60 € | 1 371 726,95 € |
| Année 22 | 323 270,37 € | 47 514,39 € | 1 048 456,58 € |
| Année 23 | 336 038,75 € | 34 746,01 € | 712 417,83 € |
| Année 24 | 349 311,42 € | 21 473,34 € | 363 106,41 € |
| Année 25 | 363 106,41 € | 7 676,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 928 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.