Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 028 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 419,96 € | 31 419,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 212 € / mois | 89 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 240 € | 6 510 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 700 € | 6 178 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 028 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 726,52 € | 231 313,00 € | 5 882 273,48 € |
| Année 2 | 151 482,32 € | 225 557,20 € | 5 730 791,16 € |
| Année 3 | 157 465,49 € | 219 574,03 € | 5 573 325,67 € |
| Année 4 | 163 684,99 € | 213 354,53 € | 5 409 640,68 € |
| Année 5 | 170 150,14 € | 206 889,38 € | 5 239 490,54 € |
| Année 6 | 176 870,63 € | 200 168,89 € | 5 062 619,91 € |
| Année 7 | 183 856,59 € | 193 182,93 € | 4 878 763,32 € |
| Année 8 | 191 118,45 € | 185 921,07 € | 4 687 644,87 € |
| Année 9 | 198 667,15 € | 178 372,37 € | 4 488 977,72 € |
| Année 10 | 206 514,01 € | 170 525,51 € | 4 282 463,71 € |
| Année 11 | 214 670,80 € | 162 368,72 € | 4 067 792,91 € |
| Année 12 | 223 149,74 € | 153 889,78 € | 3 844 643,17 € |
| Année 13 | 231 963,60 € | 145 075,92 € | 3 612 679,57 € |
| Année 14 | 241 125,58 € | 135 913,94 € | 3 371 553,99 € |
| Année 15 | 250 649,43 € | 126 390,09 € | 3 120 904,56 € |
| Année 16 | 260 549,47 € | 116 490,05 € | 2 860 355,09 € |
| Année 17 | 270 840,52 € | 106 199,00 € | 2 589 514,57 € |
| Année 18 | 281 538,04 € | 95 501,48 € | 2 307 976,53 € |
| Année 19 | 292 658,07 € | 84 381,45 € | 2 015 318,46 € |
| Année 20 | 304 217,34 € | 72 822,18 € | 1 711 101,12 € |
| Année 21 | 316 233,15 € | 60 806,37 € | 1 394 867,97 € |
| Année 22 | 328 723,57 € | 48 315,95 € | 1 066 144,40 € |
| Année 23 | 341 707,31 € | 35 332,21 € | 724 437,09 € |
| Année 24 | 355 203,89 € | 21 835,63 € | 369 233,20 € |
| Année 25 | 369 233,20 € | 7 805,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 028 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 602 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 336 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.