Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 028 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 449,22 € | 43 449,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 664 € / mois | 124 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 240 € | 6 510 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 700 € | 6 178 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 258,18 € | 213 132,46 € | 5 719 741,82 € |
| Année 2 | 319 604,16 € | 201 786,48 € | 5 400 137,66 € |
| Année 3 | 331 367,71 € | 190 022,93 € | 5 068 769,95 € |
| Année 4 | 343 564,27 € | 177 826,37 € | 4 725 205,68 € |
| Année 5 | 356 209,73 € | 165 180,91 € | 4 368 995,95 € |
| Année 6 | 369 320,65 € | 152 069,99 € | 3 999 675,30 € |
| Année 7 | 382 914,13 € | 138 476,51 € | 3 616 761,17 € |
| Année 8 | 397 007,92 € | 124 382,72 € | 3 219 753,25 € |
| Année 9 | 411 620,49 € | 109 770,15 € | 2 808 132,76 € |
| Année 10 | 426 770,87 € | 94 619,77 € | 2 381 361,89 € |
| Année 11 | 442 478,90 € | 78 911,74 € | 1 938 882,99 € |
| Année 12 | 458 765,07 € | 62 625,57 € | 1 480 117,92 € |
| Année 13 | 475 650,70 € | 45 739,94 € | 1 004 467,22 € |
| Année 14 | 493 157,84 € | 28 232,80 € | 511 309,38 € |
| Année 15 | 511 309,38 € | 10 081,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 028 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 602 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 336 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.