Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 978 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 088,83 € | 43 088,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 572 € / mois | 123 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 240 € | 6 456 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 450 € | 6 127 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 978 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 978 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 701,36 € | 211 364,60 € | 5 672 298,64 € |
| Année 2 | 316 953,21 € | 200 112,75 € | 5 355 345,43 € |
| Année 3 | 328 619,22 € | 188 446,74 € | 5 026 726,21 € |
| Année 4 | 340 714,61 € | 176 351,35 € | 4 686 011,60 € |
| Année 5 | 353 255,19 € | 163 810,77 € | 4 332 756,41 € |
| Année 6 | 366 257,32 € | 150 808,64 € | 3 966 499,09 € |
| Année 7 | 379 738,06 € | 137 327,90 € | 3 586 761,03 € |
| Année 8 | 393 714,95 € | 123 351,01 € | 3 193 046,08 € |
| Année 9 | 408 206,31 € | 108 859,65 € | 2 784 839,77 € |
| Année 10 | 423 231,04 € | 93 834,92 € | 2 361 608,73 € |
| Année 11 | 438 808,77 € | 78 257,19 € | 1 922 799,96 € |
| Année 12 | 454 959,88 € | 62 106,08 € | 1 467 840,08 € |
| Année 13 | 471 705,45 € | 45 360,51 € | 996 134,63 € |
| Année 14 | 489 067,37 € | 27 998,59 € | 507 067,26 € |
| Année 15 | 507 067,26 € | 9 997,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 978 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.