Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 128 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 941,19 € | 31 941,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 791 € / mois | 91 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 240 € | 6 618 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 200 € | 6 281 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 128 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 143,93 € | 235 150,35 € | 5 979 856,07 € |
| Année 2 | 153 995,27 € | 229 299,01 € | 5 825 860,80 € |
| Année 3 | 160 077,69 € | 223 216,59 € | 5 665 783,11 € |
| Année 4 | 166 400,35 € | 216 893,93 € | 5 499 382,76 € |
| Année 5 | 172 972,75 € | 210 321,53 € | 5 326 410,01 € |
| Année 6 | 179 804,72 € | 203 489,56 € | 5 146 605,29 € |
| Année 7 | 186 906,57 € | 196 387,71 € | 4 959 698,72 € |
| Année 8 | 194 288,91 € | 189 005,37 € | 4 765 409,81 € |
| Année 9 | 201 962,85 € | 181 331,43 € | 4 563 446,96 € |
| Année 10 | 209 939,85 € | 173 354,43 € | 4 353 507,11 € |
| Année 11 | 218 231,95 € | 165 062,33 € | 4 135 275,16 € |
| Année 12 | 226 851,56 € | 156 442,72 € | 3 908 423,60 € |
| Année 13 | 235 811,64 € | 147 482,64 € | 3 672 611,96 € |
| Année 14 | 245 125,59 € | 138 168,69 € | 3 427 486,37 € |
| Année 15 | 254 807,43 € | 128 486,85 € | 3 172 678,94 € |
| Année 16 | 264 871,70 € | 118 422,58 € | 2 907 807,24 € |
| Année 17 | 275 333,46 € | 107 960,82 € | 2 632 473,78 € |
| Année 18 | 286 208,44 € | 97 085,84 € | 2 346 265,34 € |
| Année 19 | 297 512,95 € | 85 781,33 € | 2 048 752,39 € |
| Année 20 | 309 263,96 € | 74 030,32 € | 1 739 488,43 € |
| Année 21 | 321 479,11 € | 61 815,17 € | 1 418 009,32 € |
| Année 22 | 334 176,73 € | 49 117,55 € | 1 083 832,59 € |
| Année 23 | 347 375,87 € | 35 918,41 € | 736 456,72 € |
| Année 24 | 361 096,35 € | 22 197,93 € | 375 360,37 € |
| Année 25 | 375 360,37 € | 7 935,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 128 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 536 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 261 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.