Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 128 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 268,45 € | 36 268,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 904 € / mois | 103 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 240 € | 6 618 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 200 € | 6 281 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 216,65 € | 225 004,75 € | 5 917 783,35 € |
| Année 2 | 218 193,21 € | 217 028,19 € | 5 699 590,14 € |
| Année 3 | 226 472,38 € | 208 749,02 € | 5 473 117,76 € |
| Année 4 | 235 065,73 € | 200 155,67 € | 5 238 052,03 € |
| Année 5 | 243 985,13 € | 191 236,27 € | 4 994 066,90 € |
| Année 6 | 253 243,00 € | 181 978,40 € | 4 740 823,90 € |
| Année 7 | 262 852,14 € | 172 369,26 € | 4 477 971,76 € |
| Année 8 | 272 825,88 € | 162 395,52 € | 4 205 145,88 € |
| Année 9 | 283 178,05 € | 152 043,35 € | 3 921 967,83 € |
| Année 10 | 293 923,09 € | 141 298,31 € | 3 628 044,74 € |
| Année 11 | 305 075,79 € | 130 145,61 € | 3 322 968,95 € |
| Année 12 | 316 651,66 € | 118 569,74 € | 3 006 317,29 € |
| Année 13 | 328 666,81 € | 106 554,59 € | 2 677 650,48 € |
| Année 14 | 341 137,87 € | 94 083,53 € | 2 336 512,61 € |
| Année 15 | 354 082,09 € | 81 139,31 € | 1 982 430,52 € |
| Année 16 | 367 517,53 € | 67 703,87 € | 1 614 912,99 € |
| Année 17 | 381 462,71 € | 53 758,69 € | 1 233 450,28 € |
| Année 18 | 395 937,06 € | 39 284,34 € | 837 513,22 € |
| Année 19 | 410 960,62 € | 24 260,78 € | 426 552,60 € |
| Année 20 | 426 552,60 € | 8 667,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 128 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 536 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 624 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.