Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 178 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 564,37 € | 36 564,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 801 € / mois | 104 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 240 € | 6 672 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 450 € | 6 332 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 931,84 € | 226 840,60 € | 5 966 068,16 € |
| Année 2 | 219 973,44 € | 218 799,00 € | 5 746 094,72 € |
| Année 3 | 228 320,20 € | 210 452,24 € | 5 517 774,52 € |
| Année 4 | 236 983,65 € | 201 788,79 € | 5 280 790,87 € |
| Année 5 | 245 975,82 € | 192 796,62 € | 5 034 815,05 € |
| Année 6 | 255 309,24 € | 183 463,20 € | 4 779 505,81 € |
| Année 7 | 264 996,75 € | 173 775,69 € | 4 514 509,06 € |
| Année 8 | 275 051,87 € | 163 720,57 € | 4 239 457,19 € |
| Année 9 | 285 488,53 € | 153 283,91 € | 3 953 968,66 € |
| Année 10 | 296 321,21 € | 142 451,23 € | 3 657 647,45 € |
| Année 11 | 307 564,93 € | 131 207,51 € | 3 350 082,52 € |
| Année 12 | 319 235,26 € | 119 537,18 € | 3 030 847,26 € |
| Année 13 | 331 348,44 € | 107 424,00 € | 2 699 498,82 € |
| Année 14 | 343 921,21 € | 94 851,23 € | 2 355 577,61 € |
| Année 15 | 356 971,06 € | 81 801,38 € | 1 998 606,55 € |
| Année 16 | 370 516,10 € | 68 256,34 € | 1 628 090,45 € |
| Année 17 | 384 575,09 € | 54 197,35 € | 1 243 515,36 € |
| Année 18 | 399 167,55 € | 39 604,89 € | 844 347,81 € |
| Année 19 | 414 313,68 € | 24 458,76 € | 430 034,13 € |
| Année 20 | 430 034,13 € | 8 737,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 178 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 617 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 470 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.