Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 178 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 530,41 € | 44 530,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 941 € / mois | 127 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 240 € | 6 672 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 450 € | 6 332 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 928,90 € | 218 436,02 € | 5 862 071,10 € |
| Année 2 | 327 557,20 € | 206 807,72 € | 5 534 513,90 € |
| Année 3 | 339 613,51 € | 194 751,41 € | 5 194 900,39 € |
| Année 4 | 352 113,55 € | 182 251,37 € | 4 842 786,84 € |
| Année 5 | 365 073,68 € | 169 291,24 € | 4 477 713,16 € |
| Année 6 | 378 510,84 € | 155 854,08 € | 4 099 202,32 € |
| Année 7 | 392 442,57 € | 141 922,35 € | 3 706 759,75 € |
| Année 8 | 406 887,10 € | 127 477,82 € | 3 299 872,65 € |
| Année 9 | 421 863,26 € | 112 501,66 € | 2 878 009,39 € |
| Année 10 | 437 390,67 € | 96 974,25 € | 2 440 618,72 € |
| Année 11 | 453 489,56 € | 80 875,36 € | 1 987 129,16 € |
| Année 12 | 470 181,02 € | 64 183,90 € | 1 516 948,14 € |
| Année 13 | 487 486,81 € | 46 878,11 € | 1 029 461,33 € |
| Année 14 | 505 429,62 € | 28 935,30 € | 524 031,71 € |
| Année 15 | 524 031,71 € | 10 332,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 178 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 230 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 494 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.