Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 178 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 156,36 € | 31 156,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 413 € / mois | 89 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 240 € | 6 672 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 450 € | 6 332 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 178 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 372,82 € | 273 503,50 € | 6 077 627,18 € |
| Année 2 | 104 942,08 € | 268 934,24 € | 5 972 685,10 € |
| Année 3 | 109 719,38 € | 264 156,94 € | 5 862 965,72 € |
| Année 4 | 114 714,16 € | 259 162,16 € | 5 748 251,56 € |
| Année 5 | 119 936,30 € | 253 940,02 € | 5 628 315,26 € |
| Année 6 | 125 396,16 € | 248 480,16 € | 5 502 919,10 € |
| Année 7 | 131 104,60 € | 242 771,72 € | 5 371 814,50 € |
| Année 8 | 137 072,88 € | 236 803,44 € | 5 234 741,62 € |
| Année 9 | 143 312,87 € | 230 563,45 € | 5 091 428,75 € |
| Année 10 | 149 836,88 € | 224 039,44 € | 4 941 591,87 € |
| Année 11 | 156 657,95 € | 217 218,37 € | 4 784 933,92 € |
| Année 12 | 163 789,49 € | 210 086,83 € | 4 621 144,43 € |
| Année 13 | 171 245,71 € | 202 630,61 € | 4 449 898,72 € |
| Année 14 | 179 041,33 € | 194 834,99 € | 4 270 857,39 € |
| Année 15 | 187 191,84 € | 186 684,48 € | 4 083 665,55 € |
| Année 16 | 195 713,37 € | 178 162,95 € | 3 887 952,18 € |
| Année 17 | 204 622,87 € | 169 253,45 € | 3 683 329,31 € |
| Année 18 | 213 937,93 € | 159 938,39 € | 3 469 391,38 € |
| Année 19 | 223 677,06 € | 150 199,26 € | 3 245 714,32 € |
| Année 20 | 233 859,49 € | 140 016,83 € | 3 011 854,83 € |
| Année 21 | 244 505,51 € | 129 370,81 € | 2 767 349,32 € |
| Année 22 | 255 636,17 € | 118 240,15 € | 2 511 713,15 € |
| Année 23 | 267 273,51 € | 106 602,81 € | 2 244 439,64 € |
| Année 24 | 279 440,64 € | 94 435,68 € | 1 964 999,00 € |
| Année 25 | 292 161,63 € | 81 714,69 € | 1 672 837,37 € |
| Année 26 | 305 461,74 € | 68 414,58 € | 1 367 375,63 € |
| Année 27 | 319 367,29 € | 54 509,03 € | 1 048 008,34 € |
| Année 28 | 333 905,89 € | 39 970,43 € | 714 102,45 € |
| Année 29 | 349 106,31 € | 24 770,01 € | 364 996,14 € |
| Année 30 | 364 996,14 € | 8 877,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 178 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 494 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.