Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 078 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 652,05 € | 30 652,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 885 € / mois | 87 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 240 € | 6 564 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 950 € | 6 229 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 078 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 748,14 € | 269 076,46 € | 5 979 251,86 € |
| Année 2 | 103 243,47 € | 264 581,13 € | 5 876 008,39 € |
| Année 3 | 107 943,45 € | 259 881,15 € | 5 768 064,94 € |
| Année 4 | 112 857,35 € | 254 967,25 € | 5 655 207,59 € |
| Année 5 | 117 994,96 € | 249 829,64 € | 5 537 212,63 € |
| Année 6 | 123 366,47 € | 244 458,13 € | 5 413 846,16 € |
| Année 7 | 128 982,48 € | 238 842,12 € | 5 284 863,68 € |
| Année 8 | 134 854,17 € | 232 970,43 € | 5 150 009,51 € |
| Année 9 | 140 993,13 € | 226 831,47 € | 5 009 016,38 € |
| Année 10 | 147 411,59 € | 220 413,01 € | 4 861 604,79 € |
| Année 11 | 154 122,23 € | 213 702,37 € | 4 707 482,56 € |
| Année 12 | 161 138,33 € | 206 686,27 € | 4 546 344,23 € |
| Année 13 | 168 473,84 € | 199 350,76 € | 4 377 870,39 € |
| Année 14 | 176 143,32 € | 191 681,28 € | 4 201 727,07 € |
| Année 15 | 184 161,89 € | 183 662,71 € | 4 017 565,18 € |
| Année 16 | 192 545,51 € | 175 279,09 € | 3 825 019,67 € |
| Année 17 | 201 310,80 € | 166 513,80 € | 3 623 708,87 € |
| Année 18 | 210 475,06 € | 157 349,54 € | 3 413 233,81 € |
| Année 19 | 220 056,54 € | 147 768,06 € | 3 193 177,27 € |
| Année 20 | 230 074,19 € | 137 750,41 € | 2 963 103,08 € |
| Année 21 | 240 547,89 € | 127 276,71 € | 2 722 555,19 € |
| Année 22 | 251 498,37 € | 116 326,23 € | 2 471 056,82 € |
| Année 23 | 262 947,35 € | 104 877,25 € | 2 208 109,47 € |
| Année 24 | 274 917,52 € | 92 907,08 € | 1 933 191,95 € |
| Année 25 | 287 432,61 € | 80 391,99 € | 1 645 759,34 € |
| Année 26 | 300 517,44 € | 67 307,16 € | 1 345 241,90 € |
| Année 27 | 314 197,92 € | 53 626,68 € | 1 031 043,98 € |
| Année 28 | 328 501,18 € | 39 323,42 € | 702 542,80 € |
| Année 29 | 343 455,56 € | 24 369,04 € | 359 087,24 € |
| Année 30 | 359 087,24 € | 8 733,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 078 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 577 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.