Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 078 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 972,52 € | 35 972,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 008 € / mois | 102 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 240 € | 6 564 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 950 € | 6 229 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 501,38 € | 223 168,86 € | 5 869 498,62 € |
| Année 2 | 216 412,82 € | 215 257,42 € | 5 653 085,80 € |
| Année 3 | 224 624,46 € | 207 045,78 € | 5 428 461,34 € |
| Année 4 | 233 147,69 € | 198 522,55 € | 5 195 313,65 € |
| Année 5 | 241 994,31 € | 189 675,93 € | 4 953 319,34 € |
| Année 6 | 251 176,64 € | 180 493,60 € | 4 702 142,70 € |
| Année 7 | 260 707,35 € | 170 962,89 € | 4 441 435,35 € |
| Année 8 | 270 599,73 € | 161 070,51 € | 4 170 835,62 € |
| Année 9 | 280 867,44 € | 150 802,80 € | 3 889 968,18 € |
| Année 10 | 291 524,77 € | 140 145,47 € | 3 598 443,41 € |
| Année 11 | 302 586,50 € | 129 083,74 € | 3 295 856,91 € |
| Année 12 | 314 067,95 € | 117 602,29 € | 2 981 788,96 € |
| Année 13 | 325 985,03 € | 105 685,21 € | 2 655 803,93 € |
| Année 14 | 338 354,32 € | 93 315,92 € | 2 317 449,61 € |
| Année 15 | 351 192,93 € | 80 477,31 € | 1 966 256,68 € |
| Année 16 | 364 518,71 € | 67 151,53 € | 1 601 737,97 € |
| Année 17 | 378 350,11 € | 53 320,13 € | 1 223 387,86 € |
| Année 18 | 392 706,37 € | 38 963,87 € | 830 681,49 € |
| Année 19 | 407 607,35 € | 24 062,89 € | 423 074,14 € |
| Année 20 | 423 074,14 € | 8 596,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 078 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 779 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 486 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.