Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 278 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 156,22 € | 37 156,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 595 € / mois | 106 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 240 € | 6 780 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 950 € | 6 434 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 362,28 € | 230 512,36 € | 6 062 637,72 € |
| Année 2 | 223 534,05 € | 222 340,59 € | 5 839 103,67 € |
| Année 3 | 232 015,91 € | 213 858,73 € | 5 607 087,76 € |
| Année 4 | 240 819,58 € | 205 055,06 € | 5 366 268,18 € |
| Année 5 | 249 957,34 € | 195 917,30 € | 5 116 310,84 € |
| Année 6 | 259 441,80 € | 186 432,84 € | 4 856 869,04 € |
| Année 7 | 269 286,13 € | 176 588,51 € | 4 587 582,91 € |
| Année 8 | 279 504,00 € | 166 370,64 € | 4 308 078,91 € |
| Année 9 | 290 109,63 € | 155 765,01 € | 4 017 969,28 € |
| Année 10 | 301 117,63 € | 144 757,01 € | 3 716 851,65 € |
| Année 11 | 312 543,35 € | 133 331,29 € | 3 404 308,30 € |
| Année 12 | 324 402,60 € | 121 472,04 € | 3 079 905,70 € |
| Année 13 | 336 711,83 € | 109 162,81 € | 2 743 193,87 € |
| Année 14 | 349 488,12 € | 96 386,52 € | 2 393 705,75 € |
| Année 15 | 362 749,22 € | 83 125,42 € | 2 030 956,53 € |
| Année 16 | 376 513,51 € | 69 361,13 € | 1 654 443,02 € |
| Année 17 | 390 800,06 € | 55 074,58 € | 1 263 642,96 € |
| Année 18 | 405 628,69 € | 40 245,95 € | 858 014,27 € |
| Année 19 | 421 020,03 € | 24 854,61 € | 436 994,24 € |
| Année 20 | 436 994,24 € | 8 879,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 278 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 161 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.