Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 328 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 452,14 € | 37 452,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 491 € / mois | 107 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 240 € | 6 834 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 200 € | 6 486 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 077,46 € | 232 348,22 € | 6 110 922,54 € |
| Année 2 | 225 314,30 € | 224 111,38 € | 5 885 608,24 € |
| Année 3 | 233 863,71 € | 215 561,97 € | 5 651 744,53 € |
| Année 4 | 242 737,50 € | 206 688,18 € | 5 409 007,03 € |
| Année 5 | 251 948,02 € | 197 477,66 € | 5 157 059,01 € |
| Année 6 | 261 508,02 € | 187 917,66 € | 4 895 550,99 € |
| Année 7 | 271 430,76 € | 177 994,92 € | 4 624 120,23 € |
| Année 8 | 281 730,02 € | 167 695,66 € | 4 342 390,21 € |
| Année 9 | 292 420,05 € | 157 005,63 € | 4 049 970,16 € |
| Année 10 | 303 515,75 € | 145 909,93 € | 3 746 454,41 € |
| Année 11 | 315 032,46 € | 134 393,22 € | 3 431 421,95 € |
| Année 12 | 326 986,15 € | 122 439,53 € | 3 104 435,80 € |
| Année 13 | 339 393,42 € | 110 032,26 € | 2 765 042,38 € |
| Année 14 | 352 271,48 € | 97 154,20 € | 2 412 770,90 € |
| Année 15 | 365 638,19 € | 83 787,49 € | 2 047 132,71 € |
| Année 16 | 379 512,08 € | 69 913,60 € | 1 667 620,63 € |
| Année 17 | 393 912,40 € | 55 513,28 € | 1 273 708,23 € |
| Année 18 | 408 859,15 € | 40 566,53 € | 864 849,08 € |
| Année 19 | 424 373,04 € | 25 052,64 € | 440 476,04 € |
| Année 20 | 440 476,04 € | 8 950,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 328 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 006 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.