Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 328 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 611,59 € | 45 611,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 217 € / mois | 130 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 240 € | 6 834 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 200 € | 6 486 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 599,50 € | 223 739,58 € | 6 004 400,50 € |
| Année 2 | 335 510,13 € | 211 828,95 € | 5 668 890,37 € |
| Année 3 | 347 859,14 € | 199 479,94 € | 5 321 031,23 € |
| Année 4 | 360 662,70 € | 186 676,38 € | 4 960 368,53 € |
| Année 5 | 373 937,51 € | 173 401,57 € | 4 586 431,02 € |
| Année 6 | 387 700,89 € | 159 638,19 € | 4 198 730,13 € |
| Année 7 | 401 970,89 € | 145 368,19 € | 3 796 759,24 € |
| Année 8 | 416 766,12 € | 130 572,96 € | 3 379 993,12 € |
| Année 9 | 432 105,89 € | 115 233,19 € | 2 947 887,23 € |
| Année 10 | 448 010,31 € | 99 328,77 € | 2 499 876,92 € |
| Année 11 | 464 500,05 € | 82 839,03 € | 2 035 376,87 € |
| Année 12 | 481 596,79 € | 65 742,29 € | 1 553 780,08 € |
| Année 13 | 499 322,77 € | 48 016,31 € | 1 054 457,31 € |
| Année 14 | 517 701,17 € | 29 637,91 € | 536 756,14 € |
| Année 15 | 536 756,14 € | 10 583,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 328 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 632 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.