Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 328 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 983,66 € | 32 983,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 950 € / mois | 94 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 240 € | 6 834 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 200 € | 6 486 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 328 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 978,97 € | 242 824,95 € | 6 175 021,03 € |
| Année 2 | 159 021,26 € | 236 782,66 € | 6 015 999,77 € |
| Année 3 | 165 302,20 € | 230 501,72 € | 5 850 697,57 € |
| Année 4 | 171 831,21 € | 223 972,71 € | 5 678 866,36 € |
| Année 5 | 178 618,10 € | 217 185,82 € | 5 500 248,26 € |
| Année 6 | 185 673,07 € | 210 130,85 € | 5 314 575,19 € |
| Année 7 | 193 006,70 € | 202 797,22 € | 5 121 568,49 € |
| Année 8 | 200 629,98 € | 195 173,94 € | 4 920 938,51 € |
| Année 9 | 208 554,35 € | 187 249,57 € | 4 712 384,16 € |
| Année 10 | 216 791,72 € | 179 012,20 € | 4 495 592,44 € |
| Année 11 | 225 354,46 € | 170 449,46 € | 4 270 237,98 € |
| Année 12 | 234 255,40 € | 161 548,52 € | 4 035 982,58 € |
| Année 13 | 243 507,89 € | 152 296,03 € | 3 792 474,69 € |
| Année 14 | 253 125,82 € | 142 678,10 € | 3 539 348,87 € |
| Année 15 | 263 123,68 € | 132 680,24 € | 3 276 225,19 € |
| Année 16 | 273 516,40 € | 122 287,52 € | 3 002 708,79 € |
| Année 17 | 284 319,62 € | 111 484,30 € | 2 718 389,17 € |
| Année 18 | 295 549,52 € | 100 254,40 € | 2 422 839,65 € |
| Année 19 | 307 222,97 € | 88 580,95 € | 2 115 616,68 € |
| Année 20 | 319 357,54 € | 76 446,38 € | 1 796 259,14 € |
| Année 21 | 331 971,34 € | 63 832,58 € | 1 464 287,80 € |
| Année 22 | 345 083,36 € | 50 720,56 € | 1 119 204,44 € |
| Année 23 | 358 713,29 € | 37 090,63 € | 760 491,15 € |
| Année 24 | 372 881,56 € | 22 922,36 € | 387 609,59 € |
| Année 25 | 387 609,59 € | 8 194,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 328 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 632 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.