Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 428 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 504,89 € | 33 504,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 530 € / mois | 95 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 240 € | 6 942 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 700 € | 6 588 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 428 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 396,40 € | 246 662,28 € | 6 272 603,60 € |
| Année 2 | 161 534,18 € | 240 524,50 € | 6 111 069,42 € |
| Année 3 | 167 914,38 € | 234 144,30 € | 5 943 155,04 € |
| Année 4 | 174 546,59 € | 227 512,09 € | 5 768 608,45 € |
| Année 5 | 181 440,72 € | 220 617,96 € | 5 587 167,73 € |
| Année 6 | 188 607,17 € | 213 451,51 € | 5 398 560,56 € |
| Année 7 | 196 056,69 € | 206 001,99 € | 5 202 503,87 € |
| Année 8 | 203 800,43 € | 198 258,25 € | 4 998 703,44 € |
| Année 9 | 211 850,04 € | 190 208,64 € | 4 786 853,40 € |
| Année 10 | 220 217,59 € | 181 841,09 € | 4 566 635,81 € |
| Année 11 | 228 915,63 € | 173 143,05 € | 4 337 720,18 € |
| Année 12 | 237 957,23 € | 164 101,45 € | 4 099 762,95 € |
| Année 13 | 247 355,92 € | 154 702,76 € | 3 852 407,03 € |
| Année 14 | 257 125,87 € | 144 932,81 € | 3 595 281,16 € |
| Année 15 | 267 281,70 € | 134 776,98 € | 3 327 999,46 € |
| Année 16 | 277 838,63 € | 124 220,05 € | 3 050 160,83 € |
| Année 17 | 288 812,58 € | 113 246,10 € | 2 761 348,25 € |
| Année 18 | 300 219,93 € | 101 838,75 € | 2 461 128,32 € |
| Année 19 | 312 077,84 € | 89 980,84 € | 2 149 050,48 € |
| Année 20 | 324 404,15 € | 77 654,53 € | 1 824 646,33 € |
| Année 21 | 337 217,31 € | 64 841,37 € | 1 487 429,02 € |
| Année 22 | 350 536,56 € | 51 522,12 € | 1 136 892,46 € |
| Année 23 | 364 381,84 € | 37 676,84 € | 772 510,62 € |
| Année 24 | 378 774,02 € | 23 284,66 € | 393 736,60 € |
| Année 25 | 393 736,60 € | 8 324,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 428 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 514 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 728 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 642 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 136 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.