Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 478 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 765,51 € | 33 765,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 320 € / mois | 96 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 240 € | 6 996 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 950 € | 6 639 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 478 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 605,20 € | 248 580,92 € | 6 321 394,80 € |
| Année 2 | 162 790,70 € | 242 395,42 € | 6 158 604,10 € |
| Année 3 | 169 220,54 € | 235 965,58 € | 5 989 383,56 € |
| Année 4 | 175 904,32 € | 229 281,80 € | 5 813 479,24 € |
| Année 5 | 182 852,11 € | 222 334,01 € | 5 630 627,13 € |
| Année 6 | 190 074,31 € | 215 111,81 € | 5 440 552,82 € |
| Année 7 | 197 581,76 € | 207 604,36 € | 5 242 971,06 € |
| Année 8 | 205 385,74 € | 199 800,38 € | 5 037 585,32 € |
| Année 9 | 213 497,98 € | 191 688,14 € | 4 824 087,34 € |
| Année 10 | 221 930,59 € | 183 255,53 € | 4 602 156,75 € |
| Année 11 | 230 696,28 € | 174 489,84 € | 4 371 460,47 € |
| Année 12 | 239 808,22 € | 165 377,90 € | 4 131 652,25 € |
| Année 13 | 249 280,03 € | 155 906,09 € | 3 882 372,22 € |
| Année 14 | 259 125,96 € | 146 060,16 € | 3 623 246,26 € |
| Année 15 | 269 360,80 € | 135 825,32 € | 3 353 885,46 € |
| Année 16 | 279 999,86 € | 125 186,26 € | 3 073 885,60 € |
| Année 17 | 291 059,15 € | 114 126,97 € | 2 782 826,45 € |
| Année 18 | 302 555,27 € | 102 630,85 € | 2 480 271,18 € |
| Année 19 | 314 505,44 € | 90 680,68 € | 2 165 765,74 € |
| Année 20 | 326 927,61 € | 78 258,51 € | 1 838 838,13 € |
| Année 21 | 339 840,43 € | 65 345,69 € | 1 498 997,70 € |
| Année 22 | 353 263,24 € | 51 922,88 € | 1 145 734,46 € |
| Année 23 | 367 216,28 € | 37 969,84 € | 778 518,18 € |
| Année 24 | 381 720,40 € | 23 465,72 € | 396 797,78 € |
| Année 25 | 396 797,78 € | 8 388,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 478 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 647 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.