Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 478 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 669,29 € | 32 669,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 998 € / mois | 93 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 240 € | 6 996 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 950 € | 6 639 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 478 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 246,80 € | 286 784,68 € | 6 372 753,20 € |
| Année 2 | 110 037,95 € | 281 993,53 € | 6 262 715,25 € |
| Année 3 | 115 047,25 € | 276 984,23 € | 6 147 668,00 € |
| Année 4 | 120 284,56 € | 271 746,92 € | 6 027 383,44 € |
| Année 5 | 125 760,25 € | 266 271,23 € | 5 901 623,19 € |
| Année 6 | 131 485,24 € | 260 546,24 € | 5 770 137,95 € |
| Année 7 | 137 470,87 € | 254 560,61 € | 5 632 667,08 € |
| Année 8 | 143 728,96 € | 248 302,52 € | 5 488 938,12 € |
| Année 9 | 150 271,96 € | 241 759,52 € | 5 338 666,16 € |
| Année 10 | 157 112,79 € | 234 918,69 € | 5 181 553,37 € |
| Année 11 | 164 265,06 € | 227 766,42 € | 5 017 288,31 € |
| Année 12 | 171 742,92 € | 220 288,56 € | 4 845 545,39 € |
| Année 13 | 179 561,19 € | 212 470,29 € | 4 665 984,20 € |
| Année 14 | 187 735,35 € | 204 296,13 € | 4 478 248,85 € |
| Année 15 | 196 281,64 € | 195 749,84 € | 4 281 967,21 € |
| Année 16 | 205 217,01 € | 186 814,47 € | 4 076 750,20 € |
| Année 17 | 214 559,11 € | 177 472,37 € | 3 862 191,09 € |
| Année 18 | 224 326,50 € | 167 704,98 € | 3 637 864,59 € |
| Année 19 | 234 538,54 € | 157 492,94 € | 3 403 326,05 € |
| Année 20 | 245 215,47 € | 146 816,01 € | 3 158 110,58 € |
| Année 21 | 256 378,44 € | 135 653,04 € | 2 901 732,14 € |
| Année 22 | 268 049,57 € | 123 981,91 € | 2 633 682,57 € |
| Année 23 | 280 252,02 € | 111 779,46 € | 2 353 430,55 € |
| Année 24 | 293 009,96 € | 99 021,52 € | 2 060 420,59 € |
| Année 25 | 306 348,68 € | 85 682,80 € | 1 754 071,91 € |
| Année 26 | 320 294,61 € | 71 736,87 € | 1 433 777,30 € |
| Année 27 | 334 875,39 € | 57 156,09 € | 1 098 901,91 € |
| Année 28 | 350 119,98 € | 41 911,50 € | 748 781,93 € |
| Année 29 | 366 058,50 € | 25 972,98 € | 382 723,43 € |
| Année 30 | 382 723,43 € | 9 308,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 478 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 736 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 341 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.