Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 378 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 244,28 € | 33 244,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 740 € / mois | 94 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 240 € | 6 888 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 450 € | 6 537 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 378 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 187,75 € | 244 743,61 € | 6 223 812,25 € |
| Année 2 | 160 277,78 € | 238 653,58 € | 6 063 534,47 € |
| Année 3 | 166 608,35 € | 232 323,01 € | 5 896 926,12 € |
| Année 4 | 173 188,97 € | 225 742,39 € | 5 723 737,15 € |
| Année 5 | 180 029,49 € | 218 901,87 € | 5 543 707,66 € |
| Année 6 | 187 140,22 € | 211 791,14 € | 5 356 567,44 € |
| Année 7 | 194 531,77 € | 204 399,59 € | 5 162 035,67 € |
| Année 8 | 202 215,29 € | 196 716,07 € | 4 959 820,38 € |
| Année 9 | 210 202,28 € | 188 729,08 € | 4 749 618,10 € |
| Année 10 | 218 504,74 € | 180 426,62 € | 4 531 113,36 € |
| Année 11 | 227 135,13 € | 171 796,23 € | 4 303 978,23 € |
| Année 12 | 236 106,39 € | 162 824,97 € | 4 067 871,84 € |
| Année 13 | 245 432,00 € | 153 499,36 € | 3 822 439,84 € |
| Année 14 | 255 125,96 € | 143 805,40 € | 3 567 313,88 € |
| Année 15 | 265 202,79 € | 133 728,57 € | 3 302 111,09 € |
| Année 16 | 275 677,63 € | 123 253,73 € | 3 026 433,46 € |
| Année 17 | 286 566,20 € | 112 365,16 € | 2 739 867,26 € |
| Année 18 | 297 884,84 € | 101 046,52 € | 2 441 982,42 € |
| Année 19 | 309 650,55 € | 89 280,81 € | 2 132 331,87 € |
| Année 20 | 321 880,97 € | 77 050,39 € | 1 810 450,90 € |
| Année 21 | 334 594,45 € | 64 336,91 € | 1 475 856,45 € |
| Année 22 | 347 810,08 € | 51 121,28 € | 1 128 046,37 € |
| Année 23 | 361 547,71 € | 37 383,65 € | 766 498,66 € |
| Année 24 | 375 827,93 € | 23 103,43 € | 390 670,73 € |
| Année 25 | 390 670,73 € | 8 259,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 378 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.