Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 378 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 748,07 € | 37 748,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 388 € / mois | 107 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 240 € | 6 888 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 450 € | 6 537 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 792,73 € | 234 184,11 € | 6 159 207,27 € |
| Année 2 | 227 094,68 € | 225 882,16 € | 5 932 112,59 € |
| Année 3 | 235 711,62 € | 217 265,22 € | 5 696 400,97 € |
| Année 4 | 244 655,55 € | 208 321,29 € | 5 451 745,42 € |
| Année 5 | 253 938,85 € | 199 037,99 € | 5 197 806,57 € |
| Année 6 | 263 574,37 € | 189 402,47 € | 4 934 232,20 € |
| Année 7 | 273 575,52 € | 179 401,32 € | 4 660 656,68 € |
| Année 8 | 283 956,18 € | 169 020,66 € | 4 376 700,50 € |
| Année 9 | 294 730,69 € | 158 246,15 € | 4 081 969,81 € |
| Année 10 | 305 914,06 € | 147 062,78 € | 3 776 055,75 € |
| Année 11 | 317 521,77 € | 135 455,07 € | 3 458 533,98 € |
| Année 12 | 329 569,90 € | 123 406,94 € | 3 128 964,08 € |
| Année 13 | 342 075,22 € | 110 901,62 € | 2 786 888,86 € |
| Année 14 | 355 055,05 € | 97 921,79 € | 2 431 833,81 € |
| Année 15 | 368 527,37 € | 84 449,47 € | 2 063 306,44 € |
| Année 16 | 382 510,90 € | 70 465,94 € | 1 680 795,54 € |
| Année 17 | 397 025,00 € | 55 951,84 € | 1 283 770,54 € |
| Année 18 | 412 089,83 € | 40 887,01 € | 871 680,71 € |
| Année 19 | 427 726,33 € | 25 250,51 € | 443 954,38 € |
| Année 20 | 443 954,38 € | 9 020,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 378 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.