Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 328 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 912,82 € | 31 912,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 706 € / mois | 91 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 240 € | 6 834 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 200 € | 6 486 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 328 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 809,74 € | 280 144,10 € | 6 225 190,26 € |
| Année 2 | 107 489,96 € | 275 463,88 € | 6 117 700,30 € |
| Année 3 | 112 383,27 € | 270 570,57 € | 6 005 317,03 € |
| Année 4 | 117 499,27 € | 265 454,57 € | 5 887 817,76 € |
| Année 5 | 122 848,20 € | 260 105,64 € | 5 764 969,56 € |
| Année 6 | 128 440,64 € | 254 513,20 € | 5 636 528,92 € |
| Année 7 | 134 287,65 € | 248 666,19 € | 5 502 241,27 € |
| Année 8 | 140 400,83 € | 242 553,01 € | 5 361 840,44 € |
| Année 9 | 146 792,32 € | 236 161,52 € | 5 215 048,12 € |
| Année 10 | 153 474,78 € | 229 479,06 € | 5 061 573,34 € |
| Année 11 | 160 461,40 € | 222 492,44 € | 4 901 111,94 € |
| Année 12 | 167 766,11 € | 215 187,73 € | 4 733 345,83 € |
| Année 13 | 175 403,34 € | 207 550,50 € | 4 557 942,49 € |
| Année 14 | 183 388,22 € | 199 565,62 € | 4 374 554,27 € |
| Année 15 | 191 736,64 € | 191 217,20 € | 4 182 817,63 € |
| Année 16 | 200 465,08 € | 182 488,76 € | 3 982 352,55 € |
| Année 17 | 209 590,86 € | 173 362,98 € | 3 772 761,69 € |
| Année 18 | 219 132,08 € | 163 821,76 € | 3 553 629,61 € |
| Année 19 | 229 107,64 € | 153 846,20 € | 3 324 521,97 € |
| Année 20 | 239 537,36 € | 143 416,48 € | 3 084 984,61 € |
| Année 21 | 250 441,83 € | 132 512,01 € | 2 834 542,78 € |
| Année 22 | 261 842,71 € | 121 111,13 € | 2 572 700,07 € |
| Année 23 | 273 762,58 € | 109 191,26 € | 2 298 937,49 € |
| Année 24 | 286 225,12 € | 96 728,72 € | 2 012 712,37 € |
| Année 25 | 299 254,97 € | 83 698,87 € | 1 713 457,40 € |
| Année 26 | 312 877,98 € | 70 075,86 € | 1 400 579,42 € |
| Année 27 | 327 121,16 € | 55 832,68 € | 1 073 458,26 € |
| Année 28 | 342 012,70 € | 40 941,14 € | 731 445,56 € |
| Année 29 | 357 582,19 € | 25 371,65 € | 373 863,37 € |
| Année 30 | 373 863,37 € | 9 093,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 328 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 506 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 179 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.