Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 528 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 635,84 € | 38 635,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 078 € / mois | 110 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 240 € | 7 050 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 200 € | 6 691 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 938,34 € | 239 691,74 € | 6 304 061,66 € |
| Année 2 | 232 435,54 € | 231 194,54 € | 6 071 626,12 € |
| Année 3 | 241 255,14 € | 222 374,94 € | 5 830 370,98 € |
| Année 4 | 250 409,40 € | 213 220,68 € | 5 579 961,58 € |
| Année 5 | 259 911,03 € | 203 719,05 € | 5 320 050,55 € |
| Année 6 | 269 773,18 € | 193 856,90 € | 5 050 277,37 € |
| Année 7 | 280 009,53 € | 183 620,55 € | 4 770 267,84 € |
| Année 8 | 290 634,32 € | 172 995,76 € | 4 479 633,52 € |
| Année 9 | 301 662,24 € | 161 967,84 € | 4 177 971,28 € |
| Année 10 | 313 108,60 € | 150 521,48 € | 3 864 862,68 € |
| Année 11 | 324 989,31 € | 138 640,77 € | 3 539 873,37 € |
| Année 12 | 337 320,81 € | 126 309,27 € | 3 202 552,56 € |
| Année 13 | 350 120,21 € | 113 509,87 € | 2 852 432,35 € |
| Année 14 | 363 405,28 € | 100 224,80 € | 2 489 027,07 € |
| Année 15 | 377 194,45 € | 86 435,63 € | 2 111 832,62 € |
| Année 16 | 391 506,84 € | 72 123,24 € | 1 720 325,78 € |
| Année 17 | 406 362,33 € | 57 267,75 € | 1 313 963,45 € |
| Année 18 | 421 781,45 € | 41 848,63 € | 892 182,00 € |
| Année 19 | 437 785,67 € | 25 844,41 € | 454 396,33 € |
| Année 20 | 454 396,33 € | 9 232,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 528 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 652 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 336 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.