Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 678 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 523,61 € | 39 523,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 769 € / mois | 112 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 240 € | 7 212 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 950 € | 6 844 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 083,97 € | 245 199,35 € | 6 448 916,03 € |
| Année 2 | 237 776,41 € | 236 506,91 € | 6 211 139,62 € |
| Année 3 | 246 798,68 € | 227 484,64 € | 5 964 340,94 € |
| Année 4 | 256 163,30 € | 218 120,02 € | 5 708 177,64 € |
| Année 5 | 265 883,21 € | 208 400,11 € | 5 442 294,43 € |
| Année 6 | 275 971,98 € | 198 311,34 € | 5 166 322,45 € |
| Année 7 | 286 443,55 € | 187 839,77 € | 4 879 878,90 € |
| Année 8 | 297 312,45 € | 176 970,87 € | 4 582 566,45 € |
| Année 9 | 308 593,78 € | 165 689,54 € | 4 273 972,67 € |
| Année 10 | 320 303,19 € | 153 980,13 € | 3 953 669,48 € |
| Année 11 | 332 456,86 € | 141 826,46 € | 3 621 212,62 € |
| Année 12 | 345 071,72 € | 129 211,60 € | 3 276 140,90 € |
| Année 13 | 358 165,21 € | 116 118,11 € | 2 917 975,69 € |
| Année 14 | 371 755,57 € | 102 527,75 € | 2 546 220,12 € |
| Année 15 | 385 861,58 € | 88 421,74 € | 2 160 358,54 € |
| Année 16 | 400 502,85 € | 73 780,47 € | 1 759 855,69 € |
| Année 17 | 415 699,65 € | 58 583,67 € | 1 344 156,04 € |
| Année 18 | 431 473,09 € | 42 810,23 € | 912 682,95 € |
| Année 19 | 447 845,05 € | 26 438,27 € | 464 837,90 € |
| Année 20 | 464 837,90 € | 9 445,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 678 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.