Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 678 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 134,36 € | 48 134,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 862 € / mois | 137 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 240 € | 7 212 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 950 € | 6 844 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 497,76 € | 236 114,56 € | 6 336 502,24 € |
| Année 2 | 354 067,17 € | 223 545,15 € | 5 982 435,07 € |
| Année 3 | 367 099,21 € | 210 513,11 € | 5 615 335,86 € |
| Année 4 | 380 610,91 € | 197 001,41 € | 5 234 724,95 € |
| Année 5 | 394 619,95 € | 182 992,37 € | 4 840 105,00 € |
| Année 6 | 409 144,62 € | 168 467,70 € | 4 430 960,38 € |
| Année 7 | 424 203,87 € | 153 408,45 € | 4 006 756,51 € |
| Année 8 | 439 817,40 € | 137 794,92 € | 3 566 939,11 € |
| Année 9 | 456 005,64 € | 121 606,68 € | 3 110 933,47 € |
| Année 10 | 472 789,70 € | 104 822,62 € | 2 638 143,77 € |
| Année 11 | 490 191,53 € | 87 420,79 € | 2 147 952,24 € |
| Année 12 | 508 233,85 € | 69 378,47 € | 1 639 718,39 € |
| Année 13 | 526 940,30 € | 50 672,02 € | 1 112 778,09 € |
| Année 14 | 546 335,20 € | 31 277,12 € | 566 442,89 € |
| Année 15 | 566 442,89 € | 11 168,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 678 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 527 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.