Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 628 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 773,96 € | 47 773,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 770 € / mois | 136 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 240 € | 7 158 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 700 € | 6 793 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 940,82 € | 234 346,70 € | 6 289 059,18 € |
| Année 2 | 351 416,10 € | 221 871,42 € | 5 937 643,08 € |
| Année 3 | 364 350,59 € | 208 936,93 € | 5 573 292,49 € |
| Année 4 | 377 761,13 € | 195 526,39 € | 5 195 531,36 € |
| Année 5 | 391 665,25 € | 181 622,27 € | 4 803 866,11 € |
| Année 6 | 406 081,14 € | 167 206,38 € | 4 397 784,97 € |
| Année 7 | 421 027,66 € | 152 259,86 € | 3 976 757,31 € |
| Année 8 | 436 524,30 € | 136 763,22 € | 3 540 233,01 € |
| Année 9 | 452 591,32 € | 120 696,20 € | 3 087 641,69 € |
| Année 10 | 469 249,70 € | 104 037,82 € | 2 618 391,99 € |
| Année 11 | 486 521,24 € | 86 766,28 € | 2 131 870,75 € |
| Année 12 | 504 428,49 € | 68 859,03 € | 1 627 442,26 € |
| Année 13 | 522 994,84 € | 50 292,68 € | 1 104 447,42 € |
| Année 14 | 542 244,56 € | 31 042,96 € | 562 202,86 € |
| Année 15 | 562 202,86 € | 11 084,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 628 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 662 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 497 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.