Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 728 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 494,75 € | 48 494,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 954 € / mois | 138 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 240 € | 7 266 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 200 € | 6 896 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 054,57 € | 237 882,43 € | 6 383 945,43 € |
| Année 2 | 356 718,08 € | 225 218,92 € | 6 027 227,35 € |
| Année 3 | 369 847,72 € | 212 089,28 € | 5 657 379,63 € |
| Année 4 | 383 460,58 € | 198 476,42 € | 5 273 919,05 € |
| Année 5 | 397 574,49 € | 184 362,51 € | 4 876 344,56 € |
| Année 6 | 412 207,92 € | 169 729,08 € | 4 464 136,64 € |
| Année 7 | 427 379,91 € | 154 557,09 € | 4 036 756,73 € |
| Année 8 | 443 110,36 € | 138 826,64 € | 3 593 646,37 € |
| Année 9 | 459 419,78 € | 122 517,22 € | 3 134 226,59 € |
| Année 10 | 476 329,50 € | 105 607,50 € | 2 657 897,09 € |
| Année 11 | 493 861,65 € | 88 075,35 € | 2 164 035,44 € |
| Année 12 | 512 039,05 € | 69 897,95 € | 1 651 996,39 € |
| Année 13 | 530 885,51 € | 51 051,49 € | 1 121 110,88 € |
| Année 14 | 550 425,68 € | 31 511,32 € | 570 685,20 € |
| Année 15 | 570 685,20 € | 11 251,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 728 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 736 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 556 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 672 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.