Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 778 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 855,15 € | 48 855,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 046 € / mois | 139 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 240 € | 7 320 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 450 € | 6 947 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 611,53 € | 239 650,27 € | 6 431 388,47 € |
| Année 2 | 359 369,17 € | 226 892,63 € | 6 072 019,30 € |
| Année 3 | 372 596,32 € | 213 665,48 € | 5 699 422,98 € |
| Année 4 | 386 310,41 € | 199 951,39 € | 5 313 112,57 € |
| Année 5 | 400 529,20 € | 185 732,60 € | 4 912 583,37 € |
| Année 6 | 415 271,37 € | 170 990,43 € | 4 497 312,00 € |
| Année 7 | 430 556,13 € | 155 705,67 € | 4 066 755,87 € |
| Année 8 | 446 403,47 € | 139 858,33 € | 3 620 352,40 € |
| Année 9 | 462 834,11 € | 123 427,69 € | 3 157 518,29 € |
| Année 10 | 479 869,51 € | 106 392,29 € | 2 677 648,78 € |
| Année 11 | 497 531,93 € | 88 729,87 € | 2 180 116,85 € |
| Année 12 | 515 844,42 € | 70 417,38 € | 1 664 272,43 € |
| Année 13 | 534 830,96 € | 51 430,84 € | 1 129 441,47 € |
| Année 14 | 554 516,32 € | 31 745,48 € | 574 925,15 € |
| Année 15 | 574 925,15 € | 11 335,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 778 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.