Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 778 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 115,46 € | 40 115,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 562 € / mois | 114 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 240 € | 7 320 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 450 € | 6 947 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 514,42 € | 248 871,10 € | 6 545 485,58 € |
| Année 2 | 241 337,01 € | 240 048,51 € | 6 304 148,57 € |
| Année 3 | 250 494,39 € | 230 891,13 € | 6 053 654,18 € |
| Année 4 | 259 999,24 € | 221 386,28 € | 5 793 654,94 € |
| Année 5 | 269 864,74 € | 211 520,78 € | 5 523 790,20 € |
| Année 6 | 280 104,57 € | 201 280,95 € | 5 243 685,63 € |
| Année 7 | 290 732,96 € | 190 652,56 € | 4 952 952,67 € |
| Année 8 | 301 764,62 € | 179 620,90 € | 4 651 188,05 € |
| Année 9 | 313 214,86 € | 168 170,66 € | 4 337 973,19 € |
| Année 10 | 325 099,59 € | 156 285,93 € | 4 012 873,60 € |
| Année 11 | 337 435,28 € | 143 950,24 € | 3 675 438,32 € |
| Année 12 | 350 239,01 € | 131 146,51 € | 3 325 199,31 € |
| Année 13 | 363 528,62 € | 117 856,90 € | 2 961 670,69 € |
| Année 14 | 377 322,47 € | 104 063,05 € | 2 584 348,22 € |
| Année 15 | 391 639,71 € | 89 745,81 € | 2 192 708,51 € |
| Année 16 | 406 500,23 € | 74 885,29 € | 1 786 208,28 € |
| Année 17 | 421 924,61 € | 59 460,91 € | 1 364 283,67 € |
| Année 18 | 437 934,24 € | 43 451,28 € | 926 349,43 € |
| Année 19 | 454 551,37 € | 26 834,15 € | 471 798,06 € |
| Année 20 | 471 798,06 € | 9 586,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 778 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 616 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 336 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.