Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 778 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 329,21 € | 35 329,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 058 € / mois | 100 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 240 € | 7 320 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 450 € | 6 947 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 778 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 857,67 € | 260 092,85 € | 6 614 142,33 € |
| Année 2 | 170 329,65 € | 253 620,87 € | 6 443 812,68 € |
| Année 3 | 177 057,24 € | 246 893,28 € | 6 266 755,44 € |
| Année 4 | 184 050,57 € | 239 899,95 € | 6 082 704,87 € |
| Année 5 | 191 320,09 € | 232 630,43 € | 5 891 384,78 € |
| Année 6 | 198 876,74 € | 225 073,78 € | 5 692 508,04 € |
| Année 7 | 206 731,85 € | 217 218,67 € | 5 485 776,19 € |
| Année 8 | 214 897,26 € | 209 053,26 € | 5 270 878,93 € |
| Année 9 | 223 385,18 € | 200 565,34 € | 5 047 493,75 € |
| Année 10 | 232 208,30 € | 191 742,22 € | 4 815 285,45 € |
| Année 11 | 241 379,97 € | 182 570,55 € | 4 573 905,48 € |
| Année 12 | 250 913,85 € | 173 036,67 € | 4 322 991,63 € |
| Année 13 | 260 824,34 € | 163 126,18 € | 4 062 167,29 € |
| Année 14 | 271 126,25 € | 152 824,27 € | 3 791 041,04 € |
| Année 15 | 281 835,04 € | 142 115,48 € | 3 509 206,00 € |
| Année 16 | 292 966,81 € | 130 983,71 € | 3 216 239,19 € |
| Année 17 | 304 538,27 € | 119 412,25 € | 2 911 700,92 € |
| Année 18 | 316 566,77 € | 107 383,75 € | 2 595 134,15 € |
| Année 19 | 329 070,36 € | 94 880,16 € | 2 266 063,79 € |
| Année 20 | 342 067,81 € | 81 882,71 € | 1 923 995,98 € |
| Année 21 | 355 578,63 € | 68 371,89 € | 1 568 417,35 € |
| Année 22 | 369 623,08 € | 54 327,44 € | 1 198 794,27 € |
| Année 23 | 384 222,26 € | 39 728,26 € | 814 572,01 € |
| Année 24 | 399 398,07 € | 24 552,45 € | 415 173,94 € |
| Année 25 | 415 173,94 € | 8 777,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 778 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.