Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 678 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 807,98 € | 34 807,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 479 € / mois | 99 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 240 € | 7 212 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 950 € | 6 844 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 678 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 440,21 € | 256 255,55 € | 6 516 559,79 € |
| Année 2 | 167 816,71 € | 249 879,05 € | 6 348 743,08 € |
| Année 3 | 174 445,05 € | 243 250,71 € | 6 174 298,03 € |
| Année 4 | 181 335,20 € | 236 360,56 € | 5 992 962,83 € |
| Année 5 | 188 497,47 € | 229 198,29 € | 5 804 465,36 € |
| Année 6 | 195 942,63 € | 221 753,13 € | 5 608 522,73 € |
| Année 7 | 203 681,89 € | 214 013,87 € | 5 404 840,84 € |
| Année 8 | 211 726,79 € | 205 968,97 € | 5 193 114,05 € |
| Année 9 | 220 089,49 € | 197 606,27 € | 4 973 024,56 € |
| Année 10 | 228 782,48 € | 188 913,28 € | 4 744 242,08 € |
| Année 11 | 237 818,79 € | 179 876,97 € | 4 506 423,29 € |
| Année 12 | 247 212,04 € | 170 483,72 € | 4 259 211,25 € |
| Année 13 | 256 976,30 € | 160 719,46 € | 4 002 234,95 € |
| Année 14 | 267 126,20 € | 150 569,56 € | 3 735 108,75 € |
| Année 15 | 277 677,03 € | 140 018,73 € | 3 457 431,72 € |
| Année 16 | 288 644,56 € | 129 051,20 € | 3 168 787,16 € |
| Année 17 | 300 045,29 € | 117 650,47 € | 2 868 741,87 € |
| Année 18 | 311 896,35 € | 105 799,41 € | 2 556 845,52 € |
| Année 19 | 324 215,47 € | 93 480,29 € | 2 232 630,05 € |
| Année 20 | 337 021,16 € | 80 674,60 € | 1 895 608,89 € |
| Année 21 | 350 332,63 € | 67 363,13 € | 1 545 276,26 € |
| Année 22 | 364 169,91 € | 53 525,85 € | 1 181 106,35 € |
| Année 23 | 378 553,70 € | 39 142,06 € | 802 552,65 € |
| Année 24 | 393 505,64 € | 24 190,12 € | 409 047,01 € |
| Année 25 | 409 047,01 € | 8 647,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 678 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 136 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.