Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 728 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 068,59 € | 35 068,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 268 € / mois | 100 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 240 € | 7 266 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 200 € | 6 896 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 728 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 648,86 € | 258 174,22 € | 6 565 351,14 € |
| Année 2 | 169 073,11 € | 251 749,97 € | 6 396 278,03 € |
| Année 3 | 175 751,07 € | 245 072,01 € | 6 220 526,96 € |
| Année 4 | 182 692,80 € | 238 130,28 € | 6 037 834,16 € |
| Année 5 | 189 908,70 € | 230 914,38 € | 5 847 925,46 € |
| Année 6 | 197 409,62 € | 223 413,46 € | 5 650 515,84 € |
| Année 7 | 205 206,80 € | 215 616,28 € | 5 445 309,04 € |
| Année 8 | 213 311,95 € | 207 511,13 € | 5 231 997,09 € |
| Année 9 | 221 737,23 € | 199 085,85 € | 5 010 259,86 € |
| Année 10 | 230 495,30 € | 190 327,78 € | 4 779 764,56 € |
| Année 11 | 239 599,30 € | 181 223,78 € | 4 540 165,26 € |
| Année 12 | 249 062,86 € | 171 760,22 € | 4 291 102,40 € |
| Année 13 | 258 900,23 € | 161 922,85 € | 4 032 202,17 € |
| Année 14 | 269 126,13 € | 151 696,95 € | 3 763 076,04 € |
| Année 15 | 279 755,92 € | 141 067,16 € | 3 483 320,12 € |
| Année 16 | 290 805,58 € | 130 017,50 € | 3 192 514,54 € |
| Année 17 | 302 291,67 € | 118 531,41 € | 2 890 222,87 € |
| Année 18 | 314 231,43 € | 106 591,65 € | 2 575 991,44 € |
| Année 19 | 326 642,77 € | 94 180,31 € | 2 249 348,67 € |
| Année 20 | 339 544,35 € | 81 278,73 € | 1 909 804,32 € |
| Année 21 | 352 955,50 € | 67 867,58 € | 1 556 848,82 € |
| Année 22 | 366 896,36 € | 53 926,72 € | 1 189 952,46 € |
| Année 23 | 381 387,83 € | 39 435,25 € | 808 564,63 € |
| Année 24 | 396 451,69 € | 24 371,39 € | 412 112,94 € |
| Année 25 | 412 112,94 € | 8 712,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 728 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 736 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 196 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.