Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 828 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 589,83 € | 35 589,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 848 € / mois | 101 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 240 € | 7 374 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 700 € | 6 998 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 828 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 066,45 € | 262 011,51 € | 6 662 933,55 € |
| Année 2 | 171 586,17 € | 255 491,79 € | 6 491 347,38 € |
| Année 3 | 178 363,38 € | 248 714,58 € | 6 312 984,00 € |
| Année 4 | 185 408,30 € | 241 669,66 € | 6 127 575,70 € |
| Année 5 | 192 731,47 € | 234 346,49 € | 5 934 844,23 € |
| Année 6 | 200 343,86 € | 226 734,10 € | 5 734 500,37 € |
| Année 7 | 208 256,94 € | 218 821,02 € | 5 526 243,43 € |
| Année 8 | 216 482,55 € | 210 595,41 € | 5 309 760,88 € |
| Année 9 | 225 033,08 € | 202 044,88 € | 5 084 727,80 € |
| Année 10 | 233 921,33 € | 193 156,63 € | 4 850 806,47 € |
| Année 11 | 243 160,64 € | 183 917,32 € | 4 607 645,83 € |
| Année 12 | 252 764,88 € | 174 313,08 € | 4 354 880,95 € |
| Année 13 | 262 748,42 € | 164 329,54 € | 4 092 132,53 € |
| Année 14 | 273 126,34 € | 153 951,62 € | 3 819 006,19 € |
| Année 15 | 283 914,14 € | 143 163,82 € | 3 535 092,05 € |
| Année 16 | 295 128,05 € | 131 949,91 € | 3 239 964,00 € |
| Année 17 | 306 784,86 € | 120 293,10 € | 2 933 179,14 € |
| Année 18 | 318 902,09 € | 108 175,87 € | 2 614 277,05 € |
| Année 19 | 331 497,91 € | 95 580,05 € | 2 282 779,14 € |
| Année 20 | 344 591,26 € | 82 486,70 € | 1 938 187,88 € |
| Année 21 | 358 201,73 € | 68 876,23 € | 1 579 986,15 € |
| Année 22 | 372 349,80 € | 54 728,16 € | 1 207 636,35 € |
| Année 23 | 387 056,69 € | 40 021,27 € | 820 579,66 € |
| Année 24 | 402 344,45 € | 24 733,51 € | 418 235,21 € |
| Année 25 | 418 235,21 € | 8 841,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 828 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 685 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 682 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.