Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 878 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 850,44 € | 35 850,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 638 € / mois | 102 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 240 € | 7 428 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 950 € | 7 049 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 878 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 275,10 € | 263 930,18 € | 6 711 724,90 € |
| Année 2 | 172 842,58 € | 257 362,70 € | 6 538 882,32 € |
| Année 3 | 179 669,42 € | 250 535,86 € | 6 359 212,90 € |
| Année 4 | 186 765,89 € | 243 439,39 € | 6 172 447,01 € |
| Année 5 | 194 142,69 € | 236 062,59 € | 5 978 304,32 € |
| Année 6 | 201 810,83 € | 228 394,45 € | 5 776 493,49 € |
| Année 7 | 209 781,85 € | 220 423,43 € | 5 566 711,64 € |
| Année 8 | 218 067,72 € | 212 137,56 € | 5 348 643,92 € |
| Année 9 | 226 680,83 € | 203 524,45 € | 5 121 963,09 € |
| Année 10 | 235 634,18 € | 194 571,10 € | 4 886 328,91 € |
| Année 11 | 244 941,12 € | 185 264,16 € | 4 641 387,79 € |
| Année 12 | 254 615,68 € | 175 589,60 € | 4 386 772,11 € |
| Année 13 | 264 672,37 € | 165 532,91 € | 4 122 099,74 € |
| Année 14 | 275 126,26 € | 155 079,02 € | 3 846 973,48 € |
| Année 15 | 285 993,05 € | 144 212,23 € | 3 560 980,43 € |
| Année 16 | 297 289,06 € | 132 916,22 € | 3 263 691,37 € |
| Année 17 | 309 031,23 € | 121 174,05 € | 2 954 660,14 € |
| Année 18 | 321 237,18 € | 108 968,10 € | 2 633 422,96 € |
| Année 19 | 333 925,24 € | 96 280,04 € | 2 299 497,72 € |
| Année 20 | 347 114,45 € | 83 090,83 € | 1 952 383,27 € |
| Année 21 | 360 824,58 € | 69 380,70 € | 1 591 558,69 € |
| Année 22 | 375 076,27 € | 55 129,01 € | 1 216 482,42 € |
| Année 23 | 389 890,84 € | 40 314,44 € | 826 591,58 € |
| Année 24 | 405 290,54 € | 24 914,74 € | 421 301,04 € |
| Année 25 | 421 301,04 € | 8 906,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 878 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 430 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.