Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 928 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 111,06 € | 36 111,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 427 € / mois | 103 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 240 € | 7 482 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 200 € | 7 101 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 928 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 483,91 € | 265 848,81 € | 6 760 516,09 € |
| Année 2 | 174 099,11 € | 259 233,61 € | 6 586 416,98 € |
| Année 3 | 180 975,59 € | 252 357,13 € | 6 405 441,39 € |
| Année 4 | 188 123,68 € | 245 209,04 € | 6 217 317,71 € |
| Année 5 | 195 554,07 € | 237 778,65 € | 6 021 763,64 € |
| Année 6 | 203 277,98 € | 230 054,74 € | 5 818 485,66 € |
| Année 7 | 211 306,94 € | 222 025,78 € | 5 607 178,72 € |
| Année 8 | 219 653,02 € | 213 679,70 € | 5 387 525,70 € |
| Année 9 | 228 328,77 € | 205 003,95 € | 5 159 196,93 € |
| Année 10 | 237 347,18 € | 195 985,54 € | 4 921 849,75 € |
| Année 11 | 246 721,78 € | 186 610,94 € | 4 675 127,97 € |
| Année 12 | 256 466,69 € | 176 866,03 € | 4 418 661,28 € |
| Année 13 | 266 596,48 € | 166 736,24 € | 4 152 064,80 € |
| Année 14 | 277 126,37 € | 156 206,35 € | 3 874 938,43 € |
| Année 15 | 288 072,16 € | 145 260,56 € | 3 586 866,27 € |
| Année 16 | 299 450,30 € | 133 882,42 € | 3 287 415,97 € |
| Année 17 | 311 277,82 € | 122 054,90 € | 2 976 138,15 € |
| Année 18 | 323 572,53 € | 109 760,19 € | 2 652 565,62 € |
| Année 19 | 336 352,82 € | 96 979,90 € | 2 316 212,80 € |
| Année 20 | 349 637,92 € | 83 694,80 € | 1 966 574,88 € |
| Année 21 | 363 447,73 € | 69 884,99 € | 1 603 127,15 € |
| Année 22 | 377 802,99 € | 55 529,73 € | 1 225 324,16 € |
| Année 23 | 392 725,26 € | 40 607,46 € | 832 598,90 € |
| Année 24 | 408 236,92 € | 25 095,80 € | 424 361,98 € |
| Année 25 | 424 361,98 € | 8 971,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 928 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.