Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 028 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 632,30 € | 36 632,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 007 € / mois | 104 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 240 € | 7 590 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 700 € | 7 203 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 028 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 901,49 € | 269 686,11 € | 6 858 098,51 € |
| Année 2 | 176 612,18 € | 262 975,42 € | 6 681 486,33 € |
| Année 3 | 183 587,91 € | 255 999,69 € | 6 497 898,42 € |
| Année 4 | 190 839,17 € | 248 748,43 € | 6 307 059,25 € |
| Année 5 | 198 376,84 € | 241 210,76 € | 6 108 682,41 € |
| Année 6 | 206 212,21 € | 233 375,39 € | 5 902 470,20 € |
| Année 7 | 214 357,08 € | 225 230,52 € | 5 688 113,12 € |
| Année 8 | 222 823,64 € | 216 763,96 € | 5 465 289,48 € |
| Année 9 | 231 624,63 € | 207 962,97 € | 5 233 664,85 € |
| Année 10 | 240 773,20 € | 198 814,40 € | 4 992 891,65 € |
| Année 11 | 250 283,14 € | 189 304,46 € | 4 742 608,51 € |
| Année 12 | 260 168,71 € | 179 418,89 € | 4 482 439,80 € |
| Année 13 | 270 444,71 € | 169 142,89 € | 4 211 995,09 € |
| Année 14 | 281 126,60 € | 158 461,00 € | 3 930 868,49 € |
| Année 15 | 292 230,39 € | 147 357,21 € | 3 638 638,10 € |
| Année 16 | 303 772,74 € | 135 814,86 € | 3 334 865,36 € |
| Année 17 | 315 771,01 € | 123 816,59 € | 3 019 094,35 € |
| Année 18 | 328 243,17 € | 111 344,43 € | 2 690 851,18 € |
| Année 19 | 341 207,96 € | 98 379,64 € | 2 349 643,22 € |
| Année 20 | 354 684,80 € | 84 902,80 € | 1 994 958,42 € |
| Année 21 | 368 693,95 € | 70 893,65 € | 1 626 264,47 € |
| Année 22 | 383 256,45 € | 56 331,15 € | 1 243 008,02 € |
| Année 23 | 398 394,11 € | 41 193,49 € | 844 613,91 € |
| Année 24 | 414 129,69 € | 25 457,91 € | 430 484,22 € |
| Année 25 | 430 484,22 € | 9 100,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 028 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 664 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.