Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 078 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 892,91 € | 36 892,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 797 € / mois | 105 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 240 € | 7 644 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 950 € | 7 254 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 078 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 110,16 € | 271 604,76 € | 6 906 889,84 € |
| Année 2 | 177 868,57 € | 264 846,35 € | 6 729 021,27 € |
| Année 3 | 184 893,92 € | 257 821,00 € | 6 544 127,35 € |
| Année 4 | 192 196,76 € | 250 518,16 € | 6 351 930,59 € |
| Année 5 | 199 788,04 € | 242 926,88 € | 6 152 142,55 € |
| Année 6 | 207 679,18 € | 235 035,74 € | 5 944 463,37 € |
| Année 7 | 215 882,00 € | 226 832,92 € | 5 728 581,37 € |
| Année 8 | 224 408,77 € | 218 306,15 € | 5 504 172,60 € |
| Année 9 | 233 272,38 € | 209 442,54 € | 5 270 900,22 € |
| Année 10 | 242 486,04 € | 200 228,88 € | 5 028 414,18 € |
| Année 11 | 252 063,63 € | 190 651,29 € | 4 776 350,55 € |
| Année 12 | 262 019,51 € | 180 695,41 € | 4 514 331,04 € |
| Année 13 | 272 368,62 € | 170 346,30 € | 4 241 962,42 € |
| Année 14 | 283 126,51 € | 159 588,41 € | 3 958 835,91 € |
| Année 15 | 294 309,29 € | 148 405,63 € | 3 664 526,62 € |
| Année 16 | 305 933,75 € | 136 781,17 € | 3 358 592,87 € |
| Année 17 | 318 017,37 € | 124 697,55 € | 3 040 575,50 € |
| Année 18 | 330 578,27 € | 112 136,65 € | 2 709 997,23 € |
| Année 19 | 343 635,27 € | 99 079,65 € | 2 366 361,96 € |
| Année 20 | 357 207,98 € | 85 506,94 € | 2 009 153,98 € |
| Année 21 | 371 316,82 € | 71 398,10 € | 1 637 837,16 € |
| Année 22 | 385 982,89 € | 56 732,03 € | 1 251 854,27 € |
| Année 23 | 401 228,25 € | 41 486,67 € | 850 626,02 € |
| Année 24 | 417 075,77 € | 25 639,15 € | 433 550,25 € |
| Année 25 | 433 550,25 € | 9 165,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 078 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 566 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.