Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 078 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 017,52 € | 51 017,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 599 € / mois | 145 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 240 € | 7 644 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 950 € | 7 254 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 952,86 € | 250 257,38 € | 6 716 047,14 € |
| Année 2 | 375 275,14 € | 236 935,10 € | 6 340 772,00 € |
| Année 3 | 389 087,78 € | 223 122,46 € | 5 951 684,22 € |
| Année 4 | 403 408,82 € | 208 801,42 € | 5 548 275,40 € |
| Année 5 | 418 256,96 € | 193 953,28 € | 5 130 018,44 € |
| Année 6 | 433 651,61 € | 178 558,63 € | 4 696 366,83 € |
| Année 7 | 449 612,91 € | 162 597,33 € | 4 246 753,92 € |
| Année 8 | 466 161,66 € | 146 048,58 € | 3 780 592,26 € |
| Année 9 | 483 319,53 € | 128 890,71 € | 3 297 272,73 € |
| Année 10 | 501 108,94 € | 111 101,30 € | 2 796 163,79 € |
| Année 11 | 519 553,10 € | 92 657,14 € | 2 276 610,69 € |
| Année 12 | 538 676,15 € | 73 534,09 € | 1 737 934,54 € |
| Année 13 | 558 503,02 € | 53 707,22 € | 1 179 431,52 € |
| Année 14 | 579 059,68 € | 33 150,56 € | 600 371,84 € |
| Année 15 | 600 371,84 € | 11 837,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 078 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 566 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 936 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.