Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 978 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 296,73 € | 50 296,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 414 € / mois | 143 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 240 € | 7 536 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 450 € | 7 152 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 978 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 978 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 839,08 € | 246 721,68 € | 6 621 160,92 € |
| Année 2 | 369 973,14 € | 233 587,62 € | 6 251 187,78 € |
| Année 3 | 383 590,63 € | 219 970,13 € | 5 867 597,15 € |
| Année 4 | 397 709,37 € | 205 851,39 € | 5 469 887,78 € |
| Année 5 | 412 347,69 € | 191 213,07 € | 5 057 540,09 € |
| Année 6 | 427 524,87 € | 176 035,89 € | 4 630 015,22 € |
| Année 7 | 443 260,64 € | 160 300,12 € | 4 186 754,58 € |
| Année 8 | 459 575,62 € | 143 985,14 € | 3 727 178,96 € |
| Année 9 | 476 491,08 € | 127 069,68 € | 3 250 687,88 € |
| Année 10 | 494 029,14 € | 109 531,62 € | 2 756 658,74 € |
| Année 11 | 512 212,72 € | 91 348,04 € | 2 244 446,02 € |
| Année 12 | 531 065,58 € | 72 495,18 € | 1 713 380,44 € |
| Année 13 | 550 612,33 € | 52 948,43 € | 1 162 768,11 € |
| Année 14 | 570 878,57 € | 32 682,19 € | 591 889,54 € |
| Année 15 | 591 889,54 € | 11 670,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 978 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 736 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.