Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 178 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 738,31 € | 51 738,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 783 € / mois | 147 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 240 € | 7 752 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 450 € | 7 357 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 066,61 € | 253 793,11 € | 6 810 933,39 € |
| Année 2 | 380 577,12 € | 240 282,60 € | 6 430 356,27 € |
| Année 3 | 394 584,91 € | 226 274,81 € | 6 035 771,36 € |
| Année 4 | 409 108,29 € | 211 751,43 € | 5 626 663,07 € |
| Année 5 | 424 166,23 € | 196 693,49 € | 5 202 496,84 € |
| Année 6 | 439 778,39 € | 181 081,33 € | 4 762 718,45 € |
| Année 7 | 455 965,17 € | 164 894,55 € | 4 306 753,28 € |
| Année 8 | 472 747,74 € | 148 111,98 € | 3 834 005,54 € |
| Année 9 | 490 148,02 € | 130 711,70 € | 3 343 857,52 € |
| Année 10 | 508 188,74 € | 112 670,98 € | 2 835 668,78 € |
| Année 11 | 526 893,49 € | 93 966,23 € | 2 308 775,29 € |
| Année 12 | 546 286,72 € | 74 573,00 € | 1 762 488,57 € |
| Année 13 | 566 393,71 € | 54 466,01 € | 1 196 094,86 € |
| Année 14 | 587 240,79 € | 33 618,93 € | 608 854,07 € |
| Année 15 | 608 854,07 € | 12 004,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 178 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 717 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 574 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.