Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 278 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 459,10 € | 52 459,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 967 € / mois | 149 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 240 € | 7 860 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 950 € | 7 459 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 180,39 € | 257 328,81 € | 6 905 819,61 € |
| Année 2 | 385 879,13 € | 243 630,07 € | 6 519 940,48 € |
| Année 3 | 400 082,07 € | 229 427,13 € | 6 119 858,41 € |
| Année 4 | 414 807,76 € | 214 701,44 € | 5 705 050,65 € |
| Année 5 | 430 075,46 € | 199 433,74 € | 5 274 975,19 € |
| Année 6 | 445 905,12 € | 183 604,08 € | 4 829 070,07 € |
| Année 7 | 462 317,42 € | 167 191,78 € | 4 366 752,65 € |
| Année 8 | 479 333,80 € | 150 175,40 € | 3 887 418,85 € |
| Année 9 | 496 976,50 € | 132 532,70 € | 3 390 442,35 € |
| Année 10 | 515 268,57 € | 114 240,63 € | 2 875 173,78 € |
| Année 11 | 534 233,91 € | 95 275,29 € | 2 340 939,87 € |
| Année 12 | 553 897,27 € | 75 611,93 € | 1 787 042,60 € |
| Année 13 | 574 284,41 € | 55 224,79 € | 1 212 758,19 € |
| Année 14 | 595 421,91 € | 34 087,29 € | 617 336,28 € |
| Année 15 | 617 336,28 € | 12 171,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 278 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 582 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 336 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.