Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 228 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 098,70 € | 52 098,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 875 € / mois | 148 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 240 € | 7 806 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 700 € | 7 408 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 623,45 € | 255 560,95 € | 6 858 376,55 € |
| Année 2 | 383 228,08 € | 241 956,32 € | 6 475 148,47 € |
| Année 3 | 397 333,42 € | 227 850,98 € | 6 077 815,05 € |
| Année 4 | 411 957,94 € | 213 226,46 € | 5 665 857,11 € |
| Année 5 | 427 120,77 € | 198 063,63 € | 5 238 736,34 € |
| Année 6 | 442 841,69 € | 182 342,71 € | 4 795 894,65 € |
| Année 7 | 459 141,20 € | 166 043,20 € | 4 336 753,45 € |
| Année 8 | 476 040,68 € | 149 143,72 € | 3 860 712,77 € |
| Année 9 | 493 562,17 € | 131 622,23 € | 3 367 150,60 € |
| Année 10 | 511 728,57 € | 113 455,83 € | 2 855 422,03 € |
| Année 11 | 530 563,61 € | 94 620,79 € | 2 324 858,42 € |
| Année 12 | 550 091,89 € | 75 092,51 € | 1 774 766,53 € |
| Année 13 | 570 338,96 € | 54 845,44 € | 1 204 427,57 € |
| Année 14 | 591 331,27 € | 33 853,13 € | 613 096,30 € |
| Année 15 | 613 096,30 € | 12 088,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 228 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 736 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 722 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.