Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 228 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 778,77 € | 42 778,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 633 € / mois | 122 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 240 € | 7 806 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 700 € | 7 408 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 951,26 € | 265 393,98 € | 6 980 048,74 € |
| Année 2 | 257 359,61 € | 255 985,63 € | 6 722 689,13 € |
| Année 3 | 267 124,94 € | 246 220,30 € | 6 455 564,19 € |
| Année 4 | 277 260,82 € | 236 084,42 € | 6 178 303,37 € |
| Année 5 | 287 781,29 € | 225 563,95 € | 5 890 522,08 € |
| Année 6 | 298 700,98 € | 214 644,26 € | 5 591 821,10 € |
| Année 7 | 310 034,98 € | 203 310,26 € | 5 281 786,12 € |
| Année 8 | 321 799,05 € | 191 546,19 € | 4 959 987,07 € |
| Année 9 | 334 009,51 € | 179 335,73 € | 4 625 977,56 € |
| Année 10 | 346 683,28 € | 166 661,96 € | 4 279 294,28 € |
| Année 11 | 359 837,93 € | 153 507,31 € | 3 919 456,35 € |
| Année 12 | 373 491,76 € | 139 853,48 € | 3 545 964,59 € |
| Année 13 | 387 663,63 € | 125 681,61 € | 3 158 300,96 € |
| Année 14 | 402 373,26 € | 110 971,98 € | 2 755 927,70 € |
| Année 15 | 417 641,05 € | 95 704,19 € | 2 338 286,65 € |
| Année 16 | 433 488,16 € | 79 857,08 € | 1 904 798,49 € |
| Année 17 | 449 936,58 € | 63 408,66 € | 1 454 861,91 € |
| Année 18 | 467 009,12 € | 46 336,12 € | 987 852,79 € |
| Année 19 | 484 729,46 € | 28 615,78 € | 503 123,33 € |
| Année 20 | 503 123,33 € | 10 223,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 228 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 225 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.