Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 378 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 179,89 € | 53 179,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 151 € / mois | 151 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 240 € | 7 968 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 450 € | 7 562 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 294,16 € | 260 864,52 € | 7 000 705,84 € |
| Année 2 | 391 181,11 € | 246 977,57 € | 6 609 524,73 € |
| Année 3 | 405 579,20 € | 232 579,48 € | 6 203 945,53 € |
| Année 4 | 420 507,22 € | 217 651,46 € | 5 783 438,31 € |
| Année 5 | 435 984,72 € | 202 173,96 € | 5 347 453,59 € |
| Année 6 | 452 031,89 € | 186 126,79 € | 4 895 421,70 € |
| Année 7 | 468 669,66 € | 169 489,02 € | 4 426 752,04 € |
| Année 8 | 485 919,86 € | 152 238,82 € | 3 940 832,18 € |
| Année 9 | 503 804,97 € | 134 353,71 € | 3 437 027,21 € |
| Année 10 | 522 348,35 € | 115 810,33 € | 2 914 678,86 € |
| Année 11 | 541 574,29 € | 96 584,39 € | 2 373 104,57 € |
| Année 12 | 561 507,82 € | 76 650,86 € | 1 811 596,75 € |
| Année 13 | 582 175,11 € | 55 983,57 € | 1 229 421,64 € |
| Année 14 | 603 603,03 € | 34 555,65 € | 625 818,61 € |
| Année 15 | 625 818,61 € | 12 339,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 378 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.