Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 478 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 900,68 € | 53 900,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 335 € / mois | 154 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 240 € | 8 076 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 950 € | 7 664 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 407,95 € | 264 400,21 € | 7 095 592,05 € |
| Année 2 | 396 483,11 € | 250 325,05 € | 6 699 108,94 € |
| Année 3 | 411 076,35 € | 235 731,81 € | 6 288 032,59 € |
| Année 4 | 426 206,70 € | 220 601,46 € | 5 861 825,89 € |
| Année 5 | 441 893,98 € | 204 914,18 € | 5 419 931,91 € |
| Année 6 | 458 158,64 € | 188 649,52 € | 4 961 773,27 € |
| Année 7 | 475 021,92 € | 171 786,24 € | 4 486 751,35 € |
| Année 8 | 492 505,93 € | 154 302,23 € | 3 994 245,42 € |
| Année 9 | 510 633,44 € | 136 174,72 € | 3 483 611,98 € |
| Année 10 | 529 428,18 € | 117 379,98 € | 2 954 183,80 € |
| Année 11 | 548 914,68 € | 97 893,48 € | 2 405 269,12 € |
| Année 12 | 569 118,41 € | 77 689,75 € | 1 836 150,71 € |
| Année 13 | 590 065,79 € | 56 742,37 € | 1 246 084,92 € |
| Année 14 | 611 784,16 € | 35 024,00 € | 634 300,76 € |
| Année 15 | 634 300,76 € | 12 506,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 478 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 747 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.