Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 478 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 712,40 € | 37 712,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 280 € / mois | 107 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 240 € | 8 076 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 950 € | 7 664 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 478 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 493,59 € | 331 055,21 € | 7 356 506,41 € |
| Année 2 | 127 024,34 € | 325 524,46 € | 7 229 482,07 € |
| Année 3 | 132 806,85 € | 319 741,95 € | 7 096 675,22 € |
| Année 4 | 138 852,65 € | 313 696,15 € | 6 957 822,57 € |
| Année 5 | 145 173,63 € | 307 375,17 € | 6 812 648,94 € |
| Année 6 | 151 782,40 € | 300 766,40 € | 6 660 866,54 € |
| Année 7 | 158 692,01 € | 293 856,79 € | 6 502 174,53 € |
| Année 8 | 165 916,14 € | 286 632,66 € | 6 336 258,39 € |
| Année 9 | 173 469,18 € | 279 079,62 € | 6 162 789,21 € |
| Année 10 | 181 366,02 € | 271 182,78 € | 5 981 423,19 € |
| Année 11 | 189 622,36 € | 262 926,44 € | 5 791 800,83 € |
| Année 12 | 198 254,56 € | 254 294,24 € | 5 593 546,27 € |
| Année 13 | 207 279,73 € | 245 269,07 € | 5 386 266,54 € |
| Année 14 | 216 715,73 € | 235 833,07 € | 5 169 550,81 € |
| Année 15 | 226 581,31 € | 225 967,49 € | 4 942 969,50 € |
| Année 16 | 236 895,98 € | 215 652,82 € | 4 706 073,52 € |
| Année 17 | 247 680,22 € | 204 868,58 € | 4 458 393,30 € |
| Année 18 | 258 955,40 € | 193 593,40 € | 4 199 437,90 € |
| Année 19 | 270 743,84 € | 181 804,96 € | 3 928 694,06 € |
| Année 20 | 283 068,92 € | 169 479,88 € | 3 645 625,14 € |
| Année 21 | 295 955,10 € | 156 593,70 € | 3 349 670,04 € |
| Année 22 | 309 427,90 € | 143 120,90 € | 3 040 242,14 € |
| Année 23 | 323 514,00 € | 129 034,80 € | 2 716 728,14 € |
| Année 24 | 338 241,37 € | 114 307,43 € | 2 378 486,77 € |
| Année 25 | 353 639,16 € | 98 909,64 € | 2 024 847,61 € |
| Année 26 | 369 737,91 € | 82 810,89 € | 1 655 109,70 € |
| Année 27 | 386 569,52 € | 65 979,28 € | 1 268 540,18 € |
| Année 28 | 404 167,36 € | 48 381,44 € | 864 372,82 € |
| Année 29 | 422 566,30 € | 29 982,50 € | 441 806,52 € |
| Année 30 | 441 806,52 € | 10 745,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 478 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.