Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 478 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 977,85 € | 38 977,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 115 € / mois | 111 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 240 € | 8 076 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 950 € | 7 664 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 478 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 780,19 € | 286 954,01 € | 7 297 219,81 € |
| Année 2 | 187 920,57 € | 279 813,63 € | 7 109 299,24 € |
| Année 3 | 195 342,94 € | 272 391,26 € | 6 913 956,30 € |
| Année 4 | 203 058,49 € | 264 675,71 € | 6 710 897,81 € |
| Année 5 | 211 078,80 € | 256 655,40 € | 6 499 819,01 € |
| Année 6 | 219 415,88 € | 248 318,32 € | 6 280 403,13 € |
| Année 7 | 228 082,27 € | 239 651,93 € | 6 052 320,86 € |
| Année 8 | 237 090,93 € | 230 643,27 € | 5 815 229,93 € |
| Année 9 | 246 455,42 € | 221 278,78 € | 5 568 774,51 € |
| Année 10 | 256 189,79 € | 211 544,41 € | 5 312 584,72 € |
| Année 11 | 266 308,64 € | 201 425,56 € | 5 046 276,08 € |
| Année 12 | 276 827,17 € | 190 907,03 € | 4 769 448,91 € |
| Année 13 | 287 761,13 € | 179 973,07 € | 4 481 687,78 € |
| Année 14 | 299 126,99 € | 168 607,21 € | 4 182 560,79 € |
| Année 15 | 310 941,77 € | 156 792,43 € | 3 871 619,02 € |
| Année 16 | 323 223,16 € | 144 511,04 € | 3 548 395,86 € |
| Année 17 | 335 989,66 € | 131 744,54 € | 3 212 406,20 € |
| Année 18 | 349 260,41 € | 118 473,79 € | 2 863 145,79 € |
| Année 19 | 363 055,34 € | 104 678,86 € | 2 500 090,45 € |
| Année 20 | 377 395,10 € | 90 339,10 € | 2 122 695,35 € |
| Année 21 | 392 301,26 € | 75 432,94 € | 1 730 394,09 € |
| Année 22 | 407 796,16 € | 59 938,04 € | 1 322 597,93 € |
| Année 23 | 423 903,08 € | 43 831,12 € | 898 694,85 € |
| Année 24 | 440 646,19 € | 27 088,01 € | 458 048,66 € |
| Année 25 | 458 048,66 € | 9 683,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 478 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.