Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 578 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 499,08 € | 39 499,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 694 € / mois | 112 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 240 € | 8 184 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 450 € | 7 767 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 578 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 197,65 € | 290 791,31 € | 7 394 802,35 € |
| Année 2 | 190 433,49 € | 283 555,47 € | 7 204 368,86 € |
| Année 3 | 197 955,12 € | 276 033,84 € | 7 006 413,74 € |
| Année 4 | 205 773,87 € | 268 215,09 € | 6 800 639,87 € |
| Année 5 | 213 901,40 € | 260 087,56 € | 6 586 738,47 € |
| Année 6 | 222 349,99 € | 251 638,97 € | 6 364 388,48 € |
| Année 7 | 231 132,24 € | 242 856,72 € | 6 133 256,24 € |
| Année 8 | 240 261,38 € | 233 727,58 € | 5 892 994,86 € |
| Année 9 | 249 751,11 € | 224 237,85 € | 5 643 243,75 € |
| Année 10 | 259 615,64 € | 214 373,32 € | 5 383 628,11 € |
| Année 11 | 269 869,82 € | 204 119,14 € | 5 113 758,29 € |
| Année 12 | 280 528,97 € | 193 459,99 € | 4 833 229,32 € |
| Année 13 | 291 609,18 € | 182 379,78 € | 4 541 620,14 € |
| Année 14 | 303 127,01 € | 170 861,95 € | 4 238 493,13 € |
| Année 15 | 315 099,76 € | 158 889,20 € | 3 923 393,37 € |
| Année 16 | 327 545,41 € | 146 443,55 € | 3 595 847,96 € |
| Année 17 | 340 482,61 € | 133 506,35 € | 3 255 365,35 € |
| Année 18 | 353 930,83 € | 120 058,13 € | 2 901 434,52 € |
| Année 19 | 367 910,20 € | 106 078,76 € | 2 533 524,32 € |
| Année 20 | 382 441,74 € | 91 547,22 € | 2 151 082,58 € |
| Année 21 | 397 547,21 € | 76 441,75 € | 1 753 535,37 € |
| Année 22 | 413 249,33 € | 60 739,63 € | 1 340 286,04 € |
| Année 23 | 429 571,66 € | 44 417,30 € | 910 714,38 € |
| Année 24 | 446 538,64 € | 27 450,32 € | 464 175,74 € |
| Année 25 | 464 175,74 € | 9 813,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 578 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.