Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 628 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 759,70 € | 39 759,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 484 € / mois | 113 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 240 € | 8 238 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 700 € | 7 818 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 628 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 406,43 € | 292 709,97 € | 7 443 593,57 € |
| Année 2 | 191 690,03 € | 285 426,37 € | 7 251 903,54 € |
| Année 3 | 199 261,30 € | 277 855,10 € | 7 052 642,24 € |
| Année 4 | 207 131,60 € | 269 984,80 € | 6 845 510,64 € |
| Année 5 | 215 312,79 € | 261 803,61 € | 6 630 197,85 € |
| Année 6 | 223 817,09 € | 253 299,31 € | 6 406 380,76 € |
| Année 7 | 232 657,34 € | 244 459,06 € | 6 173 723,42 € |
| Année 8 | 241 846,69 € | 235 269,71 € | 5 931 876,73 € |
| Année 9 | 251 399,03 € | 225 717,37 € | 5 680 477,70 € |
| Année 10 | 261 328,66 € | 215 787,74 € | 5 419 149,04 € |
| Année 11 | 271 650,48 € | 205 465,92 € | 5 147 498,56 € |
| Année 12 | 282 379,99 € | 194 736,41 € | 4 865 118,57 € |
| Année 13 | 293 533,28 € | 183 583,12 € | 4 571 585,29 € |
| Année 14 | 305 127,11 € | 171 989,29 € | 4 266 458,18 € |
| Année 15 | 317 178,88 € | 159 937,52 € | 3 949 279,30 € |
| Année 16 | 329 706,64 € | 147 409,76 € | 3 619 572,66 € |
| Année 17 | 342 729,24 € | 134 387,16 € | 3 276 843,42 € |
| Année 18 | 356 266,16 € | 120 850,24 € | 2 920 577,26 € |
| Année 19 | 370 337,78 € | 106 778,62 € | 2 550 239,48 € |
| Année 20 | 384 965,21 € | 92 151,19 € | 2 165 274,27 € |
| Année 21 | 400 170,35 € | 76 946,05 € | 1 765 103,92 € |
| Année 22 | 415 976,06 € | 61 140,34 € | 1 349 127,86 € |
| Année 23 | 432 406,07 € | 44 710,33 € | 916 721,79 € |
| Année 24 | 449 485,02 € | 27 631,38 € | 467 236,77 € |
| Année 25 | 467 236,77 € | 9 877,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 628 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 762 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.