Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 628 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 981,86 € | 54 981,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 612 € / mois | 157 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 240 € | 8 238 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 700 € | 7 818 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 078,55 € | 269 703,77 € | 7 237 921,45 € |
| Année 2 | 404 436,03 € | 255 346,29 € | 6 833 485,42 € |
| Année 3 | 419 322,00 € | 240 460,32 € | 6 414 163,42 € |
| Année 4 | 434 755,85 € | 225 026,47 € | 5 979 407,57 € |
| Année 5 | 450 757,77 € | 209 024,55 € | 5 528 649,80 € |
| Année 6 | 467 348,68 € | 192 433,64 € | 5 061 301,12 € |
| Année 7 | 484 550,25 € | 175 232,07 € | 4 576 750,87 € |
| Année 8 | 502 384,94 € | 157 397,38 € | 4 074 365,93 € |
| Année 9 | 520 876,07 € | 138 906,25 € | 3 553 489,86 € |
| Année 10 | 540 047,83 € | 119 734,49 € | 3 013 442,03 € |
| Année 11 | 559 925,18 € | 99 857,14 € | 2 453 516,85 € |
| Année 12 | 580 534,18 € | 79 248,14 € | 1 872 982,67 € |
| Année 13 | 601 901,72 € | 57 880,60 € | 1 271 080,95 € |
| Année 14 | 624 055,73 € | 35 726,59 € | 647 025,22 € |
| Année 15 | 647 025,22 € | 12 757,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 628 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 091 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.